一、起草背景及過(guò)程

鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，為進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，讓更多有效的預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，依據(jù)《贛州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（贛市建字〔2022〕22號(hào)）文件精神，對(duì)我縣商品房預(yù)售資金使用進(jìn)行優(yōu)化，初擬《優(yōu)化商品房預(yù)售資金使用若干措施》。

二、征求意見(jiàn)及采納情況

前期征求了相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)建議。截至目前政法委、人社局、稅務(wù)局、信訪局等部門(mén)均反饋無(wú)意見(jiàn)。

三、主要內(nèi)容

1、監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金由不得少于當(dāng)次商品房預(yù)售申報(bào)價(jià)格總額的25%降低至不得少于當(dāng)次商品房預(yù)售申報(bào)價(jià)格總額的15%；

2、預(yù)售人可以向住建局申請(qǐng)從預(yù)售款劃撥一定額度的資金作為備用金，只能用于預(yù)售項(xiàng)目的敏感特殊時(shí)期、工程建設(shè)重要節(jié)點(diǎn)及突發(fā)性急性費(fèi)用支出等，且其額度不得超過(guò)已收預(yù)售款的10%。

3、同時(shí)滿足以下條件，可適當(dāng)調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)：完成主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模~戶內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)管資金余額由不低于監(jiān)管額度的60%調(diào)整為40%。

(一)經(jīng)政法委、信訪局認(rèn)定其無(wú)涉穩(wěn)涉訪情況；人社部門(mén)認(rèn)定其無(wú)拖欠民工工資情況；

(二)依照法律法規(guī)及時(shí)將預(yù)售資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶的；

(三)依照法律法規(guī)使用商品房預(yù)售資金的。

4、預(yù)售人出現(xiàn)下列情況，縣住建局可視情況將項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管比例提高不低于30%。

(一)出現(xiàn)涉穩(wěn)涉訪、無(wú)故拖欠民工工資情況，以及其他導(dǎo)致項(xiàng)目市場(chǎng)不穩(wěn)定的情況；

(二)未及時(shí)將預(yù)售資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶的情況；

(三)出現(xiàn)緩建、停建、逾期交付等工程建設(shè)情況；

5、目前已征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，出具了《合法性審查報(bào)告書(shū)》，試行期至2024年12月31日止。

興國(guó)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年5月17日