國家統(tǒng)計局日前公布了2024年1~5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。多位受訪專家表示，今年1~5月份，隨著多項利好政策效應的釋放，全國房地產(chǎn)市場運行的積極變化在增多，市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。

“近期，各地按照因城施策要求，陸續(xù)出臺了一系列優(yōu)化房地產(chǎn)市場運行的政策措施。隨著這些政策措施效應的逐步釋放，全國房地產(chǎn)市場運行出現(xiàn)了許多積極變化。”上海市房地產(chǎn)科學研究院院長、研究員嚴榮在接受本報記者采訪時表示，特別是上海等一線城市優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策的帶動效應和輻射效應逐步顯現(xiàn)，居民剛性住房需求和改善性住房需求更好得到滿足，切實降低購買和置換成本，推動二手住房市場活躍度有效提升，有利于帶動全國房地產(chǎn)市場良性恢復。

“每年的5月份為商品房銷售的傳統(tǒng)淡季，但今年5月份仍保持了穩(wěn)定的態(tài)勢，這與政策的集中出臺有關(guān)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持同樣的觀點。他說，4月30日，中共中央政治局召開會議明確“繼續(xù)堅持因城施策，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，北京發(fā)布調(diào)整住房限購政策，其后杭州和西安退出限購，武漢、南京支持“購房/穩(wěn)定居所落戶”，各地啟動“以舊換新”，再到5月17日國務院召開全國切實做好保交房工作視頻會議，要求打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰(zhàn)，后續(xù)滬深穗調(diào)整限購、首付和按揭利率等，政策利好從未間斷。“政策密集出臺，帶來了市場預期提振效應、降門檻和降成本效應，從而收到了銷售端穩(wěn)定、環(huán)比回升的效果。”

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬也表示，有關(guān)政策效果體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金上。1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%，比1~4月份縮小3.9個百分點。這說明，依托房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，加快了“白名單”項目從授信審批到貸款落地的進度，使得房企到位資金情況正在改善。“相信隨著各項政策的落地和優(yōu)化，房地產(chǎn)市場有望加快復蘇。”虞曉芬說。

“5月以來，中央和監(jiān)管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實相關(guān)舉措，明顯提振了市場情緒。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，目前從數(shù)據(jù)看，多項政策已取得了一定效果：一是，1~5月全國新房銷售金額累計同比降幅收窄，5月銷售面積、金額同比降幅均收窄，全國新房數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。二是，6月以來重點城市新房、二手房活躍度出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，在多項政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。三是，供應端也持續(xù)改善，新開工面積已連續(xù)3個月、竣工面積連續(xù)2個月累計同比降幅收窄。待售面積絕對值連續(xù)3個月減少，庫存在減少的同時，越來越多的新房項目以現(xiàn)房形式供應市場。

“根據(jù)中指監(jiān)測，5月民營房企發(fā)債規(guī)模和范圍有所增加，連續(xù)3個月小幅上升。房地產(chǎn)開發(fā)投資額下行壓力仍較大，需求端邊際改善傳導到投資端仍需要些時間。”陳文靜補充說。