廣大農(nóng)民朋友們：

你們好!

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，是保障農(nóng)民安居樂業(yè)和維護(hù)農(nóng)村社會穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。加強農(nóng)村宅基地管理，推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革，對于保護(hù)農(nóng)民權(quán)益、推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略具有十分重要的意義。2022年，興國縣被列為全省開展農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理工作三類縣，為此，特向全縣廣大農(nóng)民朋友告知相關(guān)事宜和要求。

根據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外, 屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民新建住宅，實行規(guī)劃先行，先批后建，禁止未批先建。農(nóng)村村民建住宅占地面積不得超過120平方米，總建筑面積不得超過350平方米，建筑層數(shù)不得超過3層。不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房，不準(zhǔn)強占多占耕地建房，不準(zhǔn)買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房，不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房，不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房，不準(zhǔn)違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房，不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的房屋，不準(zhǔn)違法審批占有耕地建房。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

開展農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理工作，一是有利于節(jié)約集約利用土地，增加耕地有效面積，改善人居環(huán)境，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入；二是進(jìn)一步厘清農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)之間關(guān)系，明確各自權(quán)能，充分發(fā)揮村集體經(jīng)濟(jì)組織在宅基地管理中的主體作用,壯大村集體經(jīng)濟(jì)；三是探索農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員通過自營、出租、入股、合作等多種方式，開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作。

當(dāng)前，我縣農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理工作已經(jīng)全面啟動，希望廣大農(nóng)民朋友以主人翁的意識積極投身到改革中來，主動參與，配合鄉(xiāng)村制定改革具體措施、完善村規(guī)民約、宅基地確權(quán)登記和調(diào)查摸底，在農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理工作中獻(xiàn)言獻(xiàn)策、積極作為。

廣大農(nóng)民朋友們，“宅改”工作需要我們積極參與，美麗家園需要我們共同建設(shè)！讓我們在縣委、縣政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，攜手并肩完成時代賦予我們的改革重任，持續(xù)穩(wěn)慎推進(jìn)“宅改”工作，為加快譜寫新時代現(xiàn)代化美好興國而共同奮斗!

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