為進一步加強自然資源管理，切實整治“超高超大”“兩違”行為，提升全鄉(xiāng)人居環(huán)境功能品質(zhì)，建設節(jié)約集約自然資源鄉(xiāng)鎮(zhèn)和生態(tài)宜居美麗鄉(xiāng)村，根據(jù)中央、省、市、縣有關工作要求和部署，結(jié)合我鄉(xiāng)實際，特制定本方案。

一、實施范圍

全鄉(xiāng)12個行政村。

二、自然資源監(jiān)管要求

各村要加強轄區(qū)內(nèi)自然資源的監(jiān)管，守好各自的“一畝三分地”，特別是要加強對挖山建墳、挖山建養(yǎng)殖場、挖耕地建魚塘、填埋耕地修路、占耕地建房等破壞自然資源的行為（“兩違”行為）巡查管控，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)“兩違”行為，立即制止并責令當事人恢復原樣。各村要網(wǎng)格化管控轄區(qū)內(nèi)自然資源，每個網(wǎng)格安排相應的村“兩委”干部包干負責，《茶園鄉(xiāng)自然資源網(wǎng)格化管控區(qū)域責任表》于4月10日前報鄉(xiāng)自然資源分中心備案。各村要切實履行好屬地管理責任，加強“兩違”行為巡查，每周五前將一周巡查情況（《茶園鄉(xiāng)自然資源監(jiān)管巡查記錄表》）報鄉(xiāng)自然資源分中心，如鄉(xiāng)綜合執(zhí)法大隊巡查發(fā)現(xiàn)有“兩違”行為而村級未發(fā)現(xiàn)、上報或隱瞞包庇的，從嚴從重扣罰轉(zhuǎn)移支付（每發(fā)現(xiàn)1處扣罰2000元）并追究相應網(wǎng)格干部責任；涉及耕地違法圖斑整改的，由各村銷號整改，鄉(xiāng)級不再統(tǒng)籌；各村要堅持做實自然資源監(jiān)管工作，鄉(xiāng)自然資源分中心每周登記各村巡查報表情況，未報的，在村級工作目標考核扣罰。

三、“超高超大”“兩違”行為認定

（一）“超高超大”行為。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、江西省政府辦公廳印發(fā)《關于進一步加強農(nóng)村建房規(guī)劃管理的意見》（贛府廳發(fā)〔2016〕63號）和《贛州市農(nóng)村住房建設管理條例》等文件精神，建筑占地面積不得超過120平方米，建筑面積不得超過350平方米，建筑層數(shù)不得過三層，建筑檐口高度不得超過11米。

（二）違法占地行為。違反土地、規(guī)劃管理法律法規(guī)，未經(jīng)合法有效批準占用土地擅自建設房屋及其他設施的行為。主要包括以下六種行為：

1.未經(jīng)批準或采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的；

2.非法買賣土地或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓的；

3.超過批準面積占用土地的；

4.使用臨時建設用地超過批準期限的；

5.擅自改變土地用途的；

6.其它違反土地管理法律法規(guī)規(guī)定占用土地的。

（三）違法建設行為。違反規(guī)劃管理法律法規(guī)，未經(jīng)合法有效批準或未按批準條件進行建設的行為。主要包括以下五種行為：

1.未取得《建設工程規(guī)劃許可證》（含臨時）新建、擴建、改建建筑物和構筑物以及其它項目的；

2.超過《建設工程規(guī)劃許可證》期限進行建設的；

3.未經(jīng)規(guī)劃建設行政主管部門批準，擅自改變《建設工程規(guī)劃許可證》（含臨時）規(guī)定內(nèi)容進行建設的；

4.經(jīng)相關行政主管部門批準建設的臨時建筑物使用期限已滿，未依法辦理續(xù)用手續(xù)或申辦、續(xù)辦手續(xù)未獲批準的；

5.其他違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律法規(guī)規(guī)定進行建設的。

四、整治內(nèi)容

1.整治“超高超大”建筑。對2016年10月31日之后在建且尚未完工的農(nóng)村“超高超大”建房，一律停止建設，限期拆除到三層（含三層）以下，占地面積不得超過120平方米，建筑面積不得超過350平方米，建筑檐口高度不得超過11米；對已經(jīng)完工的，按照“尊重歷史、區(qū)別對待、有序推進”的原則，分類施策整治；對整治工作啟動后仍然頂風建設的，發(fā)現(xiàn)一起，拆除一起。經(jīng)認定為“兩違”行為的，由鄉(xiāng)、村責令停止建設、限期改正；逾期不整改或整改不到位的，依法予以拆除。

2.整治“兩違”行為。經(jīng)認定為“兩違”行為的，由鄉(xiāng)政府責令停止建設、限期改正；逾期不整改或整改不到位的，依法予以拆除。

五、處置方式

根據(jù)土地、規(guī)劃管理法律法規(guī)，對違法建（構）筑物采取如下方式進行分類處置：

（一）依法依規(guī)拆除

1.未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，必須限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。

2.違反用地位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件或者違反國家有關城鄉(xiāng)規(guī)劃強制性條文進行建設，無法采取改正措施消除影響的違法建（構）筑物，有下列情形之一的，必須依法依規(guī)限期拆除：

（1）未依法取得建設工程規(guī)劃許可證，且不符合控制性詳細規(guī)劃的強制性內(nèi)容或者超過建設用地規(guī)劃條件確定的容積率、建筑高度、建筑密度的；

（2）超過建設工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積（計算容積率部分）或者建筑高度，且超出合理誤差范圍的；

（3）在已竣工驗收的建設項目用地范圍內(nèi)擅自新（改、擴）建，或者利用建設項目擅自新（改、擴）建的；

（4）存在建筑安全隱患、影響相鄰建筑安全，或者導致相鄰建筑的通風、采光、日照無法滿足國家和省有關強制性標準的；

（5）侵占現(xiàn)狀以及規(guī)劃確定的道路、消防通道、廣場、公共綠地、河湖水面、地下工程、通訊設施或者壓占城市管線、永久性測量標志等公共設施、公共場所用地的。

3.其他法律法規(guī)規(guī)定要求拆除的。

（二）依法依規(guī)處罰

1.2023年1月1日之后，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地已既成事實，耕地的每平方米非法占地依法處以800-1000元罰款，非耕地的每平方米非法占地依法處以300-600元罰款。確有特殊情況的，報鄉(xiāng)黨政聯(lián)席會議討論研究。

2.未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的和已審批超面積的，除前款處罰外加處建設工程造價每平方米150元的罰款。確有特殊情況的，報鄉(xiāng)黨政聯(lián)席會議討論研究。

3.其他法律法規(guī)規(guī)定的處罰。

六、組織領導和實施步驟

（一）組織領導

1.成立茶園鄉(xiāng)2023年自然資源管理、“超高超大”“兩違”行為整治工作專項小組（同時成立以持有行政執(zhí)法證的干部為主的執(zhí)法攻堅小分隊），黨委副書記、鄉(xiāng)長劉和春同志任組長，副鄉(xiāng)長鐘飛元同志任常務副組長，各駐村領導任副組長，鄉(xiāng)綜合執(zhí)法大隊、便民服務中心、司法所、自然資源服務分中心相關干部為成員。

2.劃分工作責任網(wǎng)格，負責網(wǎng)格轄區(qū)內(nèi)“超高超大”建房、“兩違”建筑的摸底核定、組織限期整改和依法依規(guī)處罰。（工作責任網(wǎng)格與鄉(xiāng)人居環(huán)境整治等網(wǎng)格一致）

（二）實施步驟

1.開展摸底核實（2023年4月30日前）。各村根據(jù)本方案要求，以村、組為單位，配合網(wǎng)格工作人員進行專項核查；以戶為單位，建立詳細臺賬，明確地點、數(shù)量、規(guī)模、權屬、面積等信息，并填報《茶園鄉(xiāng) 村 組“超高超大”建房、“兩違”建筑排查摸底表》《茶園鄉(xiāng)“超高超大”建房、“兩違”建筑排查摸底匯總表》（含紙質(zhì)簽字蓋章稿、電子稿），于3月30日前匯總報張世美處，形成全鄉(xiāng)數(shù)據(jù)臺賬，做到底數(shù)清、情況明。

2.制定整治方案（2023年4月20日前）。各村、各網(wǎng)格根據(jù)摸底核實結(jié)果，從易到難、輕重緩急，科學制定整治方案，明確目標任務、時間節(jié)點、實施具體舉措和政策措施等。

3.集中開展整治（2023年12月31日前）。按照“屬地管理，依法依規(guī)”的原則，做好宣傳動員、法律法規(guī)和政策解釋，明確整治措施和責任人，精心組織實施。集中整治過程中既要有“量”的變化，又要有“質(zhì)”的變化，建立長效管護機制，持續(xù)提升鄉(xiāng)村面貌。

七、工作要求

1.堅持公平公正，依法執(zhí)法。各村對摸排到的“超高超大”“兩違”行為，要按照文件精神，依法全面執(zhí)行到位。在整治的全過程鏈中，要嚴格按照有關規(guī)定，堅持自查自糾和強制拆除相結(jié)合，依法嚴厲打擊“超高超大”建房、“兩違”行為。

2.強化督查考核，狠抓落實。各村要精心組織，強力推進、深入開展整治工作，狠抓工作落實。鄉(xiāng)專項工作小組將每月對整治工作進行通報排名，年終列入村級工作目標考核，對不按期完成任務或整治不徹底的村追究相關責任。

3.加強宣傳引導，營造氛圍。鄉(xiāng)專項工作小組、各村要充分利用微廣播、短視頻、微信公眾號等方式，全方位、多角度、立體式地對規(guī)范農(nóng)民建房管理及“超高超大”“兩違”行為整治工作進行宣傳報道，在全鄉(xiāng)范圍內(nèi)積極營造依法建設、違法必究的濃厚氛圍。

【名詞注釋】：1.“超高超大”：指建房等超過政府規(guī)定的建設面積、層數(shù)標準，視為“超高超大”。《贛州市農(nóng)村住房建設管理條例》規(guī)定農(nóng)民建房占地面積不得超過120平方米，建筑面積不得超過350平方米，建筑層數(shù)不得超過三層，建筑檐口高度不得超過11米。2.“兩違”：指未經(jīng)批準占用土地擅自建房、構筑的行為和沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的建房、構筑行為。

附件：1.茶園鄉(xiāng)自然資源網(wǎng)格化管控區(qū)域責任表

2.茶園鄉(xiāng)自然資源監(jiān)管巡查記錄表

3.茶園鄉(xiāng) 村 組“超高超大”建房、“兩違”建筑排查摸底表

4.茶園鄉(xiāng)“超高超大”建房、“兩違”建筑排查摸底匯總表