關(guān)于埠頭村店面和廠房項(xiàng)目對外招租實(shí)施方案

一、招租背景

為充分利用埠頭村的店面和廠房資源，提高村集體資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)決定對埠頭村的店面和廠房項(xiàng)目面向社會公開招租，歡迎有意向的單位和個(gè)人參與承租。

二、招租原則

1.公平、公正、公開原則：嚴(yán)格按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招租，確保所有潛在承租人享有平等的機(jī)會，招租過程透明化，接受社會各界監(jiān)督。

2.依法依規(guī)原則：遵循國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保招租行為合法合規(guī)，保障出租方和承租方的合法權(quán)益。

3.效益最大化原則：綜合考慮租金水平、租期穩(wěn)定性、承租方經(jīng)營能力等因素，選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)長期穩(wěn)定增值和經(jīng)濟(jì)效益最大化的承租方。

三、招租范圍及要求

（一）招租范圍

本次整棟招租的店面和廠房位于興國縣埠頭鄉(xiāng)埠頭村老街埠頭中學(xué)小學(xué)路口（埠頭郵政銀行斜對面），具體包括：

一層店面：建筑面積337.9平方米，適用于商超、銀行柜面、眼鏡店等。

二層廠房：面積337.9平方米，兩部上下樓梯，適用于制衣廠、教培行業(yè)、直播帶貨等。

三層廠房：面積337.9平方米，兩部上下樓梯，適用于制衣廠、教培行業(yè)、直播帶貨等。

四層樓梯房：面積114.7平方米，適用于倉庫、直播帶貨等。

（二）承租方要求

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織或自然人。

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度。

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

5.參加本次招租活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招租方式

本次招租采用公開招標(biāo)方式，通過發(fā)布招標(biāo)公告、資格預(yù)審、投標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等程序確定承租方。

五、招租流程及時(shí)間安排

（一）發(fā)布招標(biāo)公告（2025年4月7日）

在興國縣就業(yè)之家、埠頭村在外人才微信群、村務(wù)公開群等發(fā)布招標(biāo)公告，公告內(nèi)容包括招租項(xiàng)目概況、招租范圍及要求、招租方式、報(bào)名截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等信息，公告期為31個(gè)工作日。

（二）報(bào)名及資格預(yù)審（2025年4月07日-2025年5月6日）

有意向的承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到興國縣埠頭鄉(xiāng)埠頭村委會報(bào)名或聯(lián)系埠頭村支部書記鐘冬林同志，聯(lián)系電話13767787088，并提交以下資料：

1.填寫《埠頭村店面和廠房項(xiàng)目租賃報(bào)名申請表》

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明復(fù)印件；自然人身份證復(fù)印件。

3.授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有委托）。

招租方對報(bào)名申請人提交的資料進(jìn)行資格預(yù)審，確定符合資格條件的投標(biāo)人名單，并向其發(fā)放招標(biāo)文件。資格預(yù)審不合格的，不再通知領(lǐng)取招標(biāo)文件。

（三）投標(biāo)（2025年4月10-2025年5月1日）

投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將密封完好的投標(biāo)文件送達(dá)至指定開標(biāo)地點(diǎn)（興國縣埠頭鄉(xiāng)埠頭村委會二樓]）。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，將不予受理。

投標(biāo)文件應(yīng)包括商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)兩部分：

商務(wù)標(biāo)：主要包括投標(biāo)報(bào)價(jià)（租金底價(jià)及遞增方式等）、租賃期限、付款方式等內(nèi)容。

技術(shù)標(biāo)：主要包括投標(biāo)人的經(jīng)營方案、市場分析、發(fā)展規(guī)劃、對周邊環(huán)境的影響及應(yīng)對措施等內(nèi)容。

（四）開標(biāo)及評標(biāo)（2025年5月1日）

在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人代表參加。開標(biāo)時(shí)，由工作人員當(dāng)眾檢查投標(biāo)文件的密封情況，確認(rèn)無誤后拆封宣讀投標(biāo)文件的主要內(nèi)容，包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、租賃期限等關(guān)鍵信息。

開標(biāo)后，由評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。評標(biāo)委員會由招租方代表、經(jīng)濟(jì)專家、技術(shù)專家等組成，成員人數(shù)為5人及以上單數(shù)。評標(biāo)采用綜合評分法，主要從投標(biāo)報(bào)價(jià)、經(jīng)營方案、企業(yè)實(shí)力、信譽(yù)等方面進(jìn)行評分，滿分為100分。具體評分標(biāo)準(zhǔn)如下：

投標(biāo)報(bào)價(jià)（滿分20分）：根據(jù)投標(biāo)人的租金報(bào)價(jià)與招租底價(jià)的接近程度進(jìn)行評分，報(bào)價(jià)越接近底價(jià)且合理者得分越高。

經(jīng)營方案（滿分20分）：考察投標(biāo)人的經(jīng)營思路、市場定位、營銷策略、管理模式等內(nèi)容的可行性和創(chuàng)新性。

企業(yè)實(shí)力（滿分10分）：評估投標(biāo)人的企業(yè)規(guī)模、財(cái)務(wù)狀況、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、品牌知名度等方面的綜合實(shí)力。

信譽(yù)（滿分50分）：依據(jù)投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、納稅記錄、社保繳納情況以及是否存在違約行為等因素進(jìn)行評價(jià)。

根據(jù)評標(biāo)委員會的評審結(jié)果，推薦得分排名前3位的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。得分相同的，由招租方委托評標(biāo)委員會采取隨機(jī)抽取的方式確定中標(biāo)人。

（五）定標(biāo)及公示（2025年5月2日-2025年5月9日）

招租方根據(jù)評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，并在埠頭鄉(xiāng)人民政府網(wǎng)站、埠頭鄉(xiāng)在外人才微信群、埠頭村村務(wù)公開群等上公示中標(biāo)結(jié)果，公示期為7個(gè)工作日。公示期間如無異議，中標(biāo)人即為最終承租方。

若中標(biāo)人在公示期內(nèi)放棄中標(biāo)資格或出現(xiàn)不符合中標(biāo)條件的情況，招租方將按照評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人順序依次遞補(bǔ)確定新的中標(biāo)人，并進(jìn)行公示。

（六）簽訂合同

中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后7個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂《埠頭村店面和廠房租賃合同》。合同簽訂地點(diǎn)為興國縣埠頭鄉(xiāng)埠頭村委會。

租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃范圍、租賃期限、租金及支付方式、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

六、租金及押金

租金標(biāo)準(zhǔn)：店鋪共四層，第一層10元/㎡起，第二層7元/㎡起，第三、四層5元/㎡起。租金按季度支付，先付后用，租賃期限不得超過5年，。

押金：承租方應(yīng)在簽訂租賃合同的同時(shí)向招租方繳納押金，押金金額為3個(gè)月租金。租賃期滿或合同提前解除后，如承租方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，押金在30個(gè)工作日內(nèi)無息退還給承租方。

七、經(jīng)營要求

1.承租方必須按照合同約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營活動，未經(jīng)招租方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營用途。

2.承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動。

3.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)所承租店面和廠房的日常維護(hù)和管理，保持房屋及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先向招租方提交書面申請，經(jīng)招租方審核同意后方可施工，且裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)范要求。

4.承租方應(yīng)自行辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的各類證照和審批手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和法律責(zé)任。

5.在租賃期間，承租方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額繳納租金及其他費(fèi)用，不得拖欠。如逾期未繳納，每逾期一日，應(yīng)按照未繳金額的10%向招租方支付違約金；逾期超過15日的，招租方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求承租方賠償因此造成的損失。

6.租賃期滿或合同提前解除時(shí)，承租方應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)搬離并將房屋交還招租方。如逾期未搬離，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向招租方支付房屋占用費(fèi)；逾期超過60日的，招租方有權(quán)強(qiáng)制清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

八、其他事項(xiàng)

本實(shí)施方案的解釋權(quán)歸埠頭村村民委員會所有。在招租過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，埠頭村村民委員會有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整招租方案或終止招租活動，并及時(shí)發(fā)布公告通知相關(guān)事宜。

本招標(biāo)公告未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。如有補(bǔ)充說明，將在埠頭鄉(xiāng)人民政府網(wǎng)站、埠頭鄉(xiāng)在外人才微信群、埠頭村村務(wù)公開群等上另行公告。

中共埠頭鄉(xiāng)埠頭村總支部委員會         埠頭村村民委員會

2025年4月5日                 2025年4月5日